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部分项目价格腰斩北京楼市经历断崖式降价

2018-08-25 20:36:36

部分项目价格“腰斩” 北京楼市经历“断崖式降价”

房山,429套。

这是刚刚过去10月份北京房山地区商品房的成交数据。金九银十是开发商最为看好的热销月份。房山,是北京楼市的新兴板块,进入2010年以来,成交量占全市销售比例的20%,是万科、首开、绿地、城建、金地等房地产开发大鳄的必争之地。如今,房山10月销量,不足限购前的一半。

不仅仅是房山,在北京新房扎堆的地区,通州、大兴等区域,同样出现了大规模的滞销。北京房地产交易管理的数据显示,2011年9、10月份新房和二手房一共成交了26085套,同比下降48%,创下了三年来同期楼市成交量的新低。与此同时,库存节节攀升,截至11月9日,北京商品期房住宅库存达到120411套,这是继2009年库存顶峰后,又一次超过12万套的库存高位。

即使不增加任何新房供应,这样的库存也足够消化22个月。中原地产三级市场研究总监张大伟告诉《第一财经》

部分项目价格腰斩北京楼市经历断崖式降价

。在这样的市场背景下,原本在通州区域的降价已经快速蔓延至大兴、房山等区域,甚至波及更多区域。降价的浪潮也从新房波及到二手房。

根据中原地产统计数据,10月份北京全市二手住宅成交均价仅为22183元/平方米,与今年北京二手房住宅价格的最高点的7月份的25099元/平方米相比,大幅下跌11.6%。

断崖式降价

别老跟我说总价,说说每平方米的均价。购房者李敏(化名)又一次接到了海棠湾销售人员的。在售楼人员遮遮掩掩的语气下,李敏最终得知位于通州的海棠湾项目已经降至每平方米1.5万元左右。而在今年上半年,该项目平层均价接近每平方米3万元。下跌了差不多一半啊,多亏上半年没买。李敏一边感叹一边庆幸,同时也对房价更加没有信心。

海棠湾的开发商是北京亚通房地产开发有限公司,这是一家名不见经传的房地产公司,此前开发的几个项目,都出现了一度热销的盛况。在此前的几次降价中,海棠湾都未表现出明显打折的意向。而这次,虽然降价的消息相当低调,力度却颇为惊人。海棠湾的降价情况也代表了通州区域的普遍情况,腰斩的楼盘不在少数。

同样的情况出现在大兴,位于大兴区域的领海朗文世家最近出现的最低售价已经降到13200元/平方米。朗文世家原为顺驰地产在2003年12月8日获得的地块,首次开盘为2004年6月,此前已经完成四期销售。尽管朗文世家营销总监温立伟在接受采访时一再强调,此次促销的全是尾盘,并非所谓的降价,但相比半年前,同类型房源的价格确实降了接近4000元/平方米。

张大伟将这次降价称为断崖式下调。和以往的降价相比,这次房价下降的特点是范围广、力度大。

中原地产的统计显示,大兴目前在售楼盘20个左右,主要集中在黄村新城和大兴线轨道交通沿线。8月份该区域成交均价20287元/平方米。9月份该地区成交均价为19843元/平方米,10月份下滑至18351元/平方米。进入11月份,大兴新房平均价格已经下降至17176元/平方米,下调幅度达到15%。

降价潮最新蔓延到的区域房山市场是2009~2010年楼市爆发期最大的新兴热点区域,从2010年开始,区域的主要利好城铁开通还在逐渐释放。最近三年的土地供应占比接近全市20%。未来1~2年的住宅供应量可能会超过3万套。随着调控的深入和供应的不断增加,房山各楼盘的去化率逐渐走低。目前多个楼盘30%~40%的去化率,开发商的销售压力将越来越大。在通州等房价大跌的影响下,房山也已经到了大调整的边缘。

楼市进入冬眠期

与北京的天气一样,临近年底,多家楼盘销售陷入冬季状态。虽然不少项目都大幅跳水,但市场反应依旧不热烈。11月第一周,新建商品住宅市场成交量依然保持在较低水平,成交与供应都处在比较平稳的状态,从结构上看,城区成交占比继续下滑,郊区项目让利增多呈现带动成交的趋势。

根据链家地产市场研究部统计,11月第一周(10.31~11.6)北京商品住宅签量为1158套,环比上周下降了22%。同比上涨了12.5%,认购量环比上涨了19.2%。

从北京市房地产交易管理上公布的数据看,11月第一周成交平缓,同比10月份甚至上涨了12.5%,但不能认为市场就此转好。因为上涨的原因是这一周有两个保障性住房项目入市,乐活家园和麓景嘉园北里,共计提供住宅700余套。从而拉高了本周成交量。抛掉这两个保障房项目,商品住宅签约量仍然不足1000套。链家地产首席分析师张月告诉,情况依旧不容乐观。

在11月第一周内零成交的项目数量达到26个,占比达到1/3。好像楼市进入了冬眠期。

一方面,进入11月,北京又有部分新项目进入市场,库存进一步加大。一方面楼市浓厚的观望情绪继续带来低成交量。面对未来,大部分业内人士表示出非常不乐观。楼市好不起来了,我看明年一年也未必能回暖。一位不愿意透露姓名的业内人士告诉,目前恶性循环已经延续至拿地环节,目前北京市土地成交,也出现了下降趋势。

张月也同意这一看法。她认为,楼市入冬以后,大幅降价已经成为促进成交的唯一动力。因此,降价还将持续,至少到12月底,降价的态势不会改观。我预测11月全月的签约量将低于5000套。张月表示。

亚豪机构副总经理任启鑫同样分析认为,受到市场存量巨大和年底项目的集中入市影响,再加上因市场观望带来的需求惨淡因素影响,整体市场仍旧存在较大价格下行压力,短期之内不会改观。摄影/高育文

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